Topografie · Trasare

Trasarea construcției - casa ta, pusă exact unde scrie în autorizație

Înainte de prima săpătură, marcăm în teren colțurile sau axele casei, conform cerințelor constructorului, în coordonatele din documentația cadastrală. Constructorul sapă pe repere sigure, iar casa ajunge unde a fost aprobată.

Cere ofertă pentru trasare Sună acum

Ce înseamnă trasarea unei construcții

Trasarea construcției e operațiunea prin care punctele din planul proiectului ajung în teren. Pornim de la planul de situație din autorizația de construire, ne legăm de reperele din cartea funciară și marcăm cu țăruși colțurile sau axele clădirii, conform cerințelor constructorului, la distanțele față de limite care au fost aprobate.

Constructorul sapă apoi exact pe aceste repere. O casă mutată cu 40 de centimetri față de proiect poate însemna distanță nelegală față de vecin, probleme la recepție și, în cel mai rău caz, la intabulare.

De aceea trasarea se face înainte de săpătură, nu „cât să ne orientăm": e momentul în care proiectul de pe hârtie devine un contur real pe teren.

Ce trasăm: axe, colțuri, cote de nivel, rețele exterioare

Ce anume trasăm depinde de proiect și de etapa în care e șantierul. Cele mai frecvente lucrări:

Colțurile casei

Conturul clădirii, marcat cu țăruși, ca să se poată începe săpătura.

Axele

Axele structurii, după care se așază fundația și pereții.

Cote de nivel

Înălțimile din proiect: cota fundației, a plăcii, a etajelor.

Rețele exterioare

Traseele pentru branșamente și rețelele din curte, după proiect.

Ce trebuie să ne trimiți

Ca să putem pregăti trasarea înainte de ieșirea în teren, avem nevoie de documentele din dosarul de autorizare. Cu cât le primim mai devreme, cu atât stabilim mai repede ziua de lucru.

  • planul de situație din autorizația de construire, de preferință în format DWG (sau PDF);
  • extrasul de carte funciară al terenului;
  • autorizația de construire;
  • dacă există, documentația cadastrală a terenului, cu coordonatele colțurilor.

Dacă ai doar o parte dintre ele, trimite-ne ce ai - îți spunem ce mai lipsește.

Ce primești la final

  • punctele trasate, materializate cu țăruși în teren;
  • puncte de reper în afara zonei de săpătură;
  • schița sau procesul-verbal de trasare.

Cum decurge trasarea - pas cu pas

  1. Verificăm documentele

    Citim planul de situație și coordonatele din documentația cadastrală și pregătim punctele de trasat.

  2. Ne legăm de reperele din teren

    În teren, ne raportăm la limitele din acte, în sistemul național de coordonate Stereo 70.

  3. Marcăm punctele

    Punem țărușii pe colțuri și axe și verificăm distanțele față de limite, ca în proiect.

  4. Predăm constructorului

    Îi arătăm constructorului reperele, inclusiv cele din afara săpăturii, și predăm documentul de trasare.

De ce nu merge „cu ruleta"

Ruleta măsoară de la gard. Dar gardul nu e întotdeauna pe limita din acte - iar autorizația se raportează la limita din acte.

Noi măsurăm în sistemul național de coordonate Stereo 70, aceleași coordonate din documentația cadastrală, deci casa ajunge fix unde a fost aprobată. Dacă între gard și limita din acte există o diferență, o vezi înainte de săpătură, nu după ce s-a turnat fundația.

Un pas înainte: planul topografic

Dacă nu ai încă autorizația, trasarea vine după planul topografic pentru autorizația de construire - pe el arhitectul așază casa pe care o trasăm apoi.

Întrebări frecvente

Cât durează o trasare?

Pentru o casă obișnuită, de regulă o singură ieșire în teren. La construcțiile mai mari sau când se trasează pe etape (fundație, apoi cote la etaje), stabilim împreună calendarul.

Trebuie să fiu prezent?

E recomandat să fie prezent constructorul, ca să vadă reperele și să știe cum să lucreze cu ele.

Pot trasa și gardul?

Da - gardul se pune pe limita de proprietate din acte, așa că pentru el vezi trasarea limitelor de proprietate.

Ce se întâmplă dacă țărușii se mișcă în timpul lucrului?

Punem și puncte de reper în afara zonei de săpătură, ca trasarea să poată fi refăcută rapid dacă un țăruș e lovit sau scos.

Am nevoie de trasare dacă am deja planul topografic?

Da. Planul topografic arată terenul așa cum e; trasarea face drumul invers - duce în teren punctele casei din proiectul aprobat.

Programează trasarea casei tale

Trimite-ne planul de situație și adresa terenului. Îți spunem ce mai trebuie și stabilim ziua de lucru împreună cu constructorul.

Cere ofertă gratuită Sună: 0742 009 366