Limitele terenului
Conturul proprietății, raportat la coordonatele din documentația cadastrală.
Cadastru · Autorizație
Planul topografic pentru autorizația de construire
Punctul de plecare pentru un proiect bine așezat în teren. Planul topografic îi oferă arhitectului imaginea exactă a proprietății: limite, cote, vecinătăți, acces și diferențe de nivel. Pe baza lui se stabilește poziția construcției și se verifică integrarea corectă a proiectului în teren. Realizăm planul în sistem de coordonate Stereo 70 și îl predăm și în format editabil, gata de folosit în proiectare.
De ce îți cere primăria planul topografic
Planul topografic e prima piesă tehnică din dosarul de autorizare.
Pe el arhitectul așază casa, verifică distanțele față de vecini și rezolvă accesul și scurgerea apelor. Fără el, proiectul s-ar sprijini pe presupuneri despre teren - iar primăria are nevoie să vadă că noua construcție respectă regulile zonei, raportat la limitele reale.
De aceea planul topografic apare atât în dosarul pentru certificatul de urbanism, cât și în cel pentru autorizația de construire. Noi livrăm planul de încadrare și planul de situație, pe care arhitectul le folosește mai departe în proiect.
Pentru tine, ca proprietar, planul topografic e și primul moment în care vezi terenul „pe hârtie", la scară: unde sunt limitele, cât loc rămâne pentru casă după distanțele obligatorii și cum arată relieful. Multe decizii despre proiect devin mai simple când ai în față planul real al terenului.
Ce conține planul topografic
Măsurăm tot ce contează pentru proiect, așa cum e azi pe teren:
Construcțiile existente
Clădiri, anexe și garduri de pe teren și de la limita cu vecinii.
Rețelele vizibile
Stâlpi, cămine, hidranți și alte elemente de rețea care se văd în teren.
Cote și curbe de nivel
Relieful terenului, necesar pentru fundație și pentru scurgerea apelor.
Vecinătățile
Drumul de acces și construcțiile din jur, față de care se verifică distanțele.
Încadrarea în zonă
Planul de încadrare, care arată unde e terenul în localitate.
Recepția / avizul OCPI
Realizăm planul în coordonate Stereo 70 - sistemul național de coordonate, același din documentația cadastrală - și îl trimitem la recepție la OCPI unde e cazul.
Tariful OCPI pentru recepția tehnică a lucrărilor de măsurători terestre este de 250 de lei pe lucrare. Se plătește separat, la stat, și îl trecem distinct în oferta scrisă.
Dacă primăria sau arhitectul îți cer un anumit format ori o anumită scară, spune-ne de la început, ca să livrăm direct ce trebuie.
Coordonatele Stereo 70 nu sunt un detaliu tehnic fără urmări: pe aceleași coordonate se face apoi trasarea casei în teren și, la final, documentația pentru intabulare. Un plan făcut corect de la început leagă toate etapele între ele.
Ce primește arhitectul de la noi
- planul în format editabil, DWG;
- același plan în PDF, gata de tipărit;
- coordonate Stereo 70;
- planul de încadrare și planul de situație.
Actele necesare
Pentru planul topografic pentru autorizația de construire (PAC) avem nevoie de:
- certificatul de urbanism - dacă nu există încă, îl obținem noi, pe baza planului întocmit de noi;
- extrasul de carte funciară;
- actul de identitate (CI) sau CUI-ul proprietarilor;
- planul anexă la certificatul de urbanism (dacă e cazul).
Cum lucrăm, pas cu pas
-
Ne trimiți actele
Extrasul de carte funciară și, dacă îl ai, certificatul de urbanism sau cerințele arhitectului.
-
Măsurăm terenul
Venim la adresă și măsurăm limitele, construcțiile, rețelele vizibile și relieful.
-
Întocmim planul
Desenăm planul în coordonate Stereo 70 și îl trimitem la recepție la OCPI unde e cazul.
-
Predăm arhitectului
Planul ajunge la tine și la arhitect, în DWG și PDF.
Comandă-l devreme, înainte de proiect
Fă planul topografic înainte să începi proiectul, nu la final. Dacă terenul are surprize - diferențe de suprafață față de acte, construcții vechi neradiate, pantă - le afli cât timp încă se pot rezolva ieftin.
Un proiect desenat pe dimensiuni aproximative poate avea nevoie de refaceri când apare planul real. Un plan făcut devreme îi dă arhitectului, din prima zi, terenul așa cum e.
Ce fel de surprize poate ascunde un teren
- Diferențe de suprafață. Suprafața măsurată nu se potrivește întotdeauna cu cea din acte. Contează, pentru că indicatorii de urbanism se calculează raportat la teren.
- Construcții vechi neradiate. O construcție demolată de mult poate figura încă în cartea funciară. E mai simplu să afli asta înainte de proiect decât la intabularea casei noi.
- Panta. Un teren care pare plat poate avea diferențe de nivel care schimbă cota fundației, accesul auto sau scurgerea apelor.
- Gardul nu e pe limită. Distanțele față de vecini se raportează la limita din acte, nu la gard. Planul topografic le arată pe amândouă.
Niciuna dintre aceste situații nu înseamnă automat o problemă mare. Dar fiecare costă mai puțin dacă e descoperită la început, când proiectul încă poate fi adaptat. Iar dacă terenul nu are surprize, ai confirmarea că proiectul pornește pe o bază sigură.
După autorizație
Când autorizația e gata, casa din proiect trebuie pusă exact pe teren. Pasul următor e trasarea construcției.
Întrebări frecvente
Când trebuie să comand planul topografic?
Înainte să începi proiectul. Dacă terenul are surprize - diferențe de suprafață, construcții vechi neradiate, pantă - le afli cât timp încă se pot rezolva ieftin.
Ce primește arhitectul de la voi?
Planul în format editabil (DWG) și în PDF, în coordonate Stereo 70, cu limitele, construcțiile existente, rețelele vizibile, cotele și curbele de nivel.
Planul trebuie recepționat la OCPI?
Unde e cazul, îl trimitem la recepție la OCPI. Tariful OCPI pentru recepția tehnică a lucrărilor de măsurători terestre este de 250 de lei pe lucrare.
Pot folosi un plan topografic mai vechi?
Depinde de cât s-a schimbat terenul și de ce cere primăria. Trimite-ne planul pe care îl ai și îți spunem dacă mai poate fi folosit sau trebuie refăcut.
Ce urmează după autorizație?
Înainte de săpătură, casa din proiect se marchează în teren. Pentru asta vezi trasarea construcției.
Pe drumul tău mai departe
Începe cu planul topografic
Trimite-ne adresa terenului și extrasul de carte funciară. Îți spunem ce conține planul pentru proiectul tău și primești prețul complet, cu taxele OCPI separat.