Apartamente
Locuințele din bloc, duplex sau casa cu mai multe apartamente.
Cadastru · Apartamentare
Apartamentare - fiecare unitate, cu cartea ei funciară
Transformăm o clădire cu o singură carte funciară în unități independente, fiecare cu propriul număr cadastral. Doar așa poate fi vândut, ipotecat sau moștenit separat fiecare apartament.
Ce este apartamentarea
Apartamentarea transformă o clădire cu o singură carte funciară în mai multe unități independente, fiecare cu propria carte funciară și propriul număr cadastral. Doar așa poate fi vândut, ipotecat sau moștenit separat fiecare apartament.
Măsurăm fiecare unitate, calculăm cotele din părțile comune și pregătim planurile pentru notar și OCPI.
Dezlipire și reapartamentare
Împărțirea propriu-zisă se face printr-un act de dezlipire, încheiat la notar pe baza documentației noastre. Aceeași logică se aplică și când o clădire deja împărțită trebuie reorganizată: unități unite, împărțite din nou sau cu altă destinație. În aceste cazuri vorbim de reapartamentare, iar documentația pornește de la situația înscrisă deja în cărțile funciare.
Ce împărțim
Orice spațiu care poate fi folosit și vândut separat poate deveni o unitate individuală, cu cartea ei funciară. Pentru fiecare stabilim, împreună cu proprietarii, dacă devine unitate separată sau rămâne parte comună.
Spații comerciale
Magazine, birouri și alte spații cu altă destinație decât locuința.
Parcări și boxe
Locuri de parcare, garaje și boxe, ca unități separate sau asociate unui apartament.
Părți comune
Casa scării, acoperișul, terenul - cu cota care revine fiecărei unități.
Actele necesare
Lista exactă depinde de clădire și de situația din cartea funciară. Pentru o clădire nouă, de regulă avem nevoie de:
- certificatul de urbanism;
- extrasul de carte funciară;
- actul de identitate (CI) sau CUI-ul proprietarilor;
- autorizația de construire;
- planul parterului, semnat și avizat cu ștampila „văzut spre neschimbare”;
- copia poliței PAD (dacă există).
Actul de dezlipire se semnează la notar pe baza documentației noastre, apoi totul se depune la OCPI. Dacă îți lipsește ceva, trimite-ne ce ai - verificăm și îți spunem ce mai trebuie înainte să începem măsurătorile.
Taxa OCPI, pe scurt
- 60 lei pentru fiecare imobil rezultat (fiecare unitate individuală);
- onorariul nostru se adaugă separat - vezi prețurile.
Cum decurge apartamentarea
-
Verificăm actele clădirii
Pornim de la cartea funciară, autorizație și procesul-verbal de recepție.
-
Măsurăm fiecare unitate
Apartamente, spații comerciale, boxe, parcări și părțile comune.
-
Calculăm cotele
Cota din părțile comune care revine fiecărei unități.
-
Pregătim planurile
Documentația pentru notar și pentru OCPI, unde se deschid cărțile funciare ale unităților.
Pentru dezvoltatori: apartamentarea în ritmul vânzărilor
Pentru dezvoltatori, momentul contează: dacă documentația e gata la recepția blocului, vânzările cu credit pot începe imediat. Pentru un credit ipotecar, fiecare apartament are nevoie de propria carte funciară.
De aceea e bine să discutăm apartamentarea din timp, încă din timpul execuției, și să corelăm măsurătorile cu calendarul recepției și al vânzărilor.
La un bloc cu multe unități, contează și ordinea în care se lucrează: ce unități se vând primele, care parcări sau boxe se asociază apartamentelor și care rămân unități separate, cum se împart spațiile comerciale de la parter. Le stabilim împreună cu dezvoltatorul înainte de măsurători, ca documentația să reflecte exact ce urmează să se vândă.
Pentru clădirile de birouri, logica e aceeași: fiecare spațiu care se închiriază sau se vinde separat poate avea propria carte funciară, cu cota lui din părțile comune.
Casa trebuie să fie întâi în acte
Apartamentarea pornește de la o clădire înscrisă în cartea funciară. Dacă abia ai terminat construcția, primul pas e intabularea construcției.
Duplex, triplex sau casă cu mai multe apartamente
La case, apartamentarea apare cel mai des când doi sau mai mulți proprietari locuiesc în aceeași clădire: frați care au construit împreună, o familie care vrea să vândă una dintre locuințe sau un proprietar care vrea să închirieze și, mai târziu, să vândă separat.
Principiul e același ca la bloc: fiecare locuință devine o unitate cu propria carte funciară, iar terenul și părțile comune rămân în proprietate comună, cu cote calculate pentru fiecare. Diferența e de scară - mai puține unități, dar adesea și mai multe întrebări despre acte, pe care le lămurim înainte de măsurători.
Dacă duplexul e încă în construcție, cel mai simplu e să planificăm din timp intabularea construcției și apartamentarea, ca documentațiile să se lege una de alta.
Ce verificăm la început
- dacă clădirea e înscrisă în cartea funciară;
- dacă ce e construit corespunde autorizației;
- cine sunt proprietarii și cum vor să împartă unitățile.
Întrebări frecvente
Care e diferența dintre apartamentare și dezmembrare?
Apartamentarea împarte o clădire în unități individuale - apartamente, spații comerciale, boxe; actul de la notar prin care se face se numește act de dezlipire. Dezmembrarea împarte un teren în mai multe loturi. Îți spunem noi ce se potrivește situației tale.
Am un duplex. Am nevoie de apartamentare?
Dacă vrei ca fiecare locuință din duplex să poată fi vândută, ipotecată sau moștenită separat, da: fiecare are nevoie de propria carte funciară.
Ce se întâmplă cu părțile comune?
Părțile comune - casa scării, acoperișul, terenul - rămân în proprietatea comună a tuturor proprietarilor. Pentru fiecare unitate calculăm cota care îi revine din ele.
Cât costă apartamentarea?
Onorariul se calculează de regulă pe unitate, iar la el se adaugă taxele OCPI. Vezi prețurile de pornire și tarifele OCPI la prețuri pentru topografie și cadastru.
Când e bine să încep apartamentarea unui bloc nou?
Cât mai aproape de recepția clădirii. Dacă documentația e gata la recepție, vânzările cu credit pot începe imediat.
Pe drumul tău mai departe
Pregătim apartamentarea clădirii tale
Trimite-ne extrasul de carte funciară și câte unități are clădirea. Îți spunem ce acte mai trebuie și cât costă, cu taxele OCPI separat.