Front stradal
Cât din fiecare lot nou dă spre drum, conform regulilor de urbanism din zonă.
Cadastru · Dezmembrare / alipire
Dezmembrare și alipire de terenuri
Înainte să desenăm vreo linie, verificăm dacă împărțirea pe care o vrei e posibilă. Apoi facem documentația cadastrală, iar actul se semnează la notar.
Dezmembrare: când împarți un teren
Dezmembrarea (sau dezlipirea) transformă un teren cu o singură carte funciară în mai multe loturi, fiecare cu cartea lui funciară și numărul lui cadastral.
Abia după dezmembrare fiecare lot poate fi vândut, donat sau ipotecat separat. Până atunci, orice tranzacție privește terenul întreg, cu toți proprietarii lui.
Înainte să desenăm vreo linie, verificăm dacă împărțirea pe care o vrei e posibilă: regulile de urbanism din zonă, accesul la drum pentru fiecare lot nou, suprafețele minime.
În multe cazuri, mai ales la împărțirea în mai multe loturi în intravilan, e nevoie întâi de un certificat de urbanism - pregătim noi planșele necesare. Abia apoi facem documentația cadastrală, iar actul de dezmembrare se semnează la notar.
Un sfat practic: gândește împărțirea pornind de la ce vrei să faci cu fiecare lot. Un lot pentru o casă are nevoie de acces, de front la drum și de o formă pe care se poate construi - nu doar de suprafața potrivită pe hârtie.
Alipire: când unești parcele
Alipirea face drumul invers: mai multe parcele devin un singur imobil, cu o singură carte funciară.
E utilă când vrei să construiești ceva mai mare decât încape pe o singură parcelă sau când vrei să simplifici actele unei proprietăți formate din mai multe bucăți cumpărate în timp.
Și aici, actul de alipire se semnează la notar, pe baza documentației cadastrale pe care o pregătim noi.
Înainte de alipire verificăm ce e înscris în cărțile funciare ale parcelelor: cine sunt proprietarii, dacă există sarcini și dacă măsurătorile din teren se potrivesc cu actele. Situațiile diferite de la o parcelă la alta se lămuresc înainte de notar, nu după.
Condiții și restricții
Ce verificăm înainte să începem, ca să nu pierzi timp și bani pe o împărțire care nu poate fi aprobată:
Suprafață minimă
Dacă loturile rezultate respectă suprafața minimă cerută în zonă.
Acces
Fiecare lot nou trebuie să aibă acces la drum.
Intravilan / extravilan
Regulile diferă după cum terenul e în intravilan sau în extravilan.
Certificat de urbanism
În multe cazuri e nevoie întâi de certificat de urbanism - pregătim noi planșele.
Situația din cartea funciară
Proprietarii, sarcinile și diferențele dintre acte și realitate.
De reținut
Regulile concrete (front stradal, suprafață minimă) le stabilește documentația de urbanism a localității. Le verificăm pentru terenul tău, nu le presupunem.
Pentru dezvoltatori: lotizări mari, cu drumuri de acces
La lotizările cu multe parcele, drumul de acces devine el însuși un lot, iar ordinea pașilor contează: urbanismul, apoi dezmembrarea, apoi vânzările.
Lucrăm cu tine de la planșele pentru certificatul de urbanism până la documentația fiecărui lot, astfel încât loturile să fie gata de vânzare când ai nevoie de ele.
Pentru o lotizare, calendarul contează la fel de mult ca desenul. Dacă știm din timp când vrei să începi vânzările, putem planifica pașii - urbanism, documentație, notar, OCPI - astfel încât loturile să aibă cartea funciară proprie la momentul potrivit.
După dezmembrare, fiecare cumpărător de lot va avea nevoie, la rândul lui, de un plan topografic pentru autorizația de construire. Coordonatele din documentația loturilor sunt punctul de plecare pentru el.
Actele necesare
- extrasul de carte funciară al terenului;
- actul de proprietate;
- documentația cadastrală existentă, dacă o ai;
- certificatul de urbanism, unde e necesar;
- actele de identitate ale proprietarilor.
Pașii și termenele
-
Verificăm ce se poate
Regulile de urbanism, accesul, suprafețele minime și situația din cartea funciară.
-
Certificatul de urbanism
Unde e nevoie, pregătim planșele pentru cererea de certificat de urbanism.
-
Documentația cadastrală
Măsurăm terenul și întocmim documentația pentru loturile noi sau pentru parcela unită.
-
Notar și OCPI
Actul se semnează la notar, iar dosarul se depune la OCPI pentru recepție și înscriere.
-
60 lei
Recepție dezlipire / alipire
per imobil rezultat
-
60 lei
Înscriere dezlipire / alipire
per imobil rezultat
Sursa: ocpitimis.ro/tarife (Ordinul ANCPI nr. 16/2019), verificat pe 23 septembrie 2026. Termenul legal de soluționare la OCPI este cuprins între 10 și 21 de zile lucrătoare, în funcție de tipul lucrării.
Întrebări frecvente
Pot împărți orice teren în câte loturi vreau?
Nu întotdeauna. Contează regulile de urbanism din zonă, accesul la drum pentru fiecare lot nou și suprafețele minime. Verificăm aceste lucruri înainte să începem documentația.
Am nevoie de certificat de urbanism?
În multe cazuri, mai ales la împărțirea în mai multe loturi în intravilan, da. Pregătim noi planșele necesare pentru cererea de certificat de urbanism.
Unde se semnează actul de dezmembrare sau alipire?
La notar. Noi pregătim documentația cadastrală pe baza căreia notarul întocmește actul, apoi aceasta se depune la OCPI.
Cât costă taxele OCPI?
Recepția dezlipirii sau alipirii costă 60 de lei pentru fiecare imobil rezultat, iar înscrierea tot 60 de lei pentru fiecare imobil rezultat. Onorariul nostru e separat, vezi prețuri.
Pot dezmembra un teren extravilan?
Regulile diferă între intravilan și extravilan, iar răspunsul depinde de teren și de ce vrei să faci cu loturile. Trimite-ne extrasul de carte funciară și verificăm situația concretă.
Pe drumul tău mai departe
Vrei să împarți sau să unești terenuri?
Trimite-ne extrasul de carte funciară și spune-ne ce vrei să obții. Verificăm dacă e posibil și primești prețul complet, cu taxele OCPI separat.