Cadastru · Intabulare

Intabularea construcției: casa ta, înscrisă în cartea funciară

Casa e gata, dar pentru bancă, notar sau cumpărător ea există abia când apare în cartea funciară. Facem documentația cadastrală, o depunem la OCPI Timiș și urmărim dosarul până la înscriere.

Cere ofertă pentru intabulare Sună acum

De ce e important să intabulezi construcția

Până nu e înscrisă în cartea funciară, pentru bancă, notar sau cumpărător casa ta practic nu există.

Nu poți lua credit cu ipotecă pe ea, nu o poți vinde ușor și nu poți autoriza o extindere sau o anexă pornind de la o construcție care nu apare în acte. În cartea funciară rămâne înscris doar terenul, iar tot ce ai construit pe el e, juridic, o chestiune nerezolvată.

Cu cât faci intabularea mai devreme, cu atât e mai simplu: actele sunt proaspete, proprietarii sunt toți disponibili și nu lucrezi sub presiunea unei tranzacții. Mulți proprietari amână pasul acesta până când apare un cumpărător sau o bancă - și atunci fiecare zi de așteptare contează.

Actele necesare

Pentru o construcție nouă, dosarul pornește de la actele pe care le-ai strâns pe parcursul autorizării și al recepției. Lista de mai jos e cea obișnuită; pentru cazul tău o confirmăm după ce vedem extrasul de carte funciară.

  • extras de carte funciară pentru teren;
  • autorizația de construire și planurile vizate;
  • procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
  • certificatul de atestare a edificării/extinderii construcției, emis de primărie;
  • polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD);
  • certificatul fiscal / adeverința de rol fiscal, după caz;
  • actul de identitate al proprietarilor.

Pașii, de la recepție la cartea funciară

Din momentul în care ai actele, drumul până la înscriere arată așa:

  1. Verificăm actele

    Citim extrasul de carte funciară și actele construcției și îți spunem dacă există ceva care poate întârzia lucrarea.

  2. Măsurăm construcția

    Venim la adresă și măsurăm construcția și terenul, în coordonate Stereo 70.

  3. Întocmim documentația

    Pregătim documentația cadastrală și cererea de înscriere a construcției în cartea funciară.

  4. Depunem și urmărim

    Depunem dosarul la OCPI Timiș, urmărim soluționarea și îți predăm documentele finale.

Construcții vechi sau fără autorizație - ce se poate face

Nu toate casele au un dosar complet. Unele au fost construite acum zeci de ani, altele au fost modificate fără autorizație sau au acte pierdute. Situațiile acestea se analizează de la caz la caz, pentru că soluția depinde de actele care există și de ce spune primăria.

Ce putem face noi: verificăm ce e înscris în cartea funciară, măsurăm construcția așa cum e în realitate și îți explicăm ce acte mai sunt necesare înainte ca intabularea să fie posibilă.

Important

Pentru construcțiile fără autorizație, pașii juridici (regularizare la primărie, eventual în instanță) nu țin de topograf. Îți spunem sincer dacă dosarul tău are nevoie mai întâi de un avocat sau de primărie.

Cât durează și cât costă

Costul are două părți: onorariul nostru, pentru măsurători și documentație, și taxele OCPI, care se plătesc separat, la stat. În oferta scrisă le trecem distinct, înainte să începem.

Ca durată, pe lângă timpul nostru de lucru, OCPI are un termen legal de soluționare, cuprins între 10 și 21 de zile lucrătoare, în funcție de tipul lucrării. La OCPI se poate cere și regim de urgență, cu tarif majorat.

Onorariul pentru lucrarea ta îl găsești pe pagina de prețuri pentru topografie și cadastru, iar prețul exact ți-l dăm după ce vedem actele.

Ce poate prelungi lucrarea: un act lipsă din dosar, diferențe între construcția reală și planurile autorizate sau proprietari greu de adus la semnătură. De aceea verificăm actele înainte să începem - și îți spunem de la început dacă ceva poate întârzia înscrierea.

  • 60 lei + 0,05%

    Înscrierea construcției în cartea funciară

    per construcție; procentul se aplică la valoarea de impozitare

Sursa: ocpitimis.ro/tarife (Ordinul ANCPI nr. 16/2019), verificat pe 23 septembrie 2026.

Întrebări frecvente

Când pot începe intabularea casei?

După ce ai procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției de la primărie. Cu aceste acte putem începe documentația cadastrală.

Cât durează intabularea unei construcții?

Timpul nostru de lucru depinde de construcție și de acte. După depunere, OCPI are un termen legal de soluționare, cuprins între 10 și 21 de zile lucrătoare, în funcție de tipul lucrării.

Cât costă taxele OCPI pentru înscrierea construcției?

Înscrierea construcției costă 60 de lei pe construcție, plus 0,05% din valoarea de impozitare. Onorariul nostru îl găsești separat pe pagina de prețuri.

Trebuie să fie prezenți toți proprietarii?

Cererea se face în numele proprietarilor, iar fiecare are nevoie de actul de identitate. Îți spunem de la început ce semnături sunt necesare, ca să nu pierzi timp.

Ce fac dacă am extins casa după intabulare?

Extinderea, supraetajarea sau demolarea se actualizează în cartea funciară, tot printr-o documentație cadastrală. Actele de pornire sunt aceleași: autorizația și recepția lucrărilor.

Înscrie-ți casa în cartea funciară

Trimite-ne extrasul de carte funciară și actele de recepție. Îți spunem ce mai lipsește și primești prețul complet, cu taxele OCPI trecute separat.

Cere ofertă gratuită Sună: 0742 009 366